農村自建房宅基地面積

1、農村自建房的用地標準不是按人均面積來算，而是按戶均面積來算的。在《農村宅基地管理辦法》的第13條中規定農村村民實行一戶一處宅基地制度。2、農村宅基地的分配標準是人均耕地不足1千平方米的平原或山區縣，每處宅基地在兩百平方米以內。人均耕地1千平方米以上的平原或山區縣，每處宅基地在兩百三十三平方米以內。3、壩上地區，每戶宅基地在四百六十七平方米以內，當地政府可以根據當地的實際情況，在上一條規定的限額規定農村宅基地的具體標準。4、關于農村自建房的產權問題，要看房屋所在地的性質是國有還是集體的，一般在土地使用證上都有標明。5、如果土地性質是國有的，就可以自由轉讓及辦理產權過戶等手續，如果土地是集體的，則不可以進行上市交易，但是可以在村集團內部進行轉讓。

法律依據：

《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》

第三條國務院住房城鄉建設主管部門負責全國房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包的監督管理工作。縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門負責本行政區域內房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包的監督管理工作。

第四條本辦法所稱施工分包，是指建筑業企業將其所承包的房屋建筑和市政基礎設施工程中的專業工程或者勞務作業發包給其他建筑業企業完成的活動。

第五條房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包分為專業工程分包和勞務作業分包。本辦法所稱專業工程分包，是指施工總承包企業（以下簡稱專業分包工程發包人）將其所承包工程中的專業工程發包給具有相應資質的其他建筑業企業（以下簡稱專業分包工程承包人）完成的活動。本辦法所稱勞務作業分包，是指施工總承包企業或者專業承包企業（以下簡稱勞務作業發包人）將其承包工程中的勞務作業發包給勞務分包企業（以下簡稱勞務作業承包人）完成的活動。本辦法所稱分包工程發包人包括本條第二款、第三款中的專業分包工程發包人和勞務作業發包人；分包工程承包人包括本條第二款、第三款中的專業分包工程承包人和勞務作業承包人。

第六條屋建筑和市政基礎設施工程施工分包活動必須依法進行。鼓勵發展專業承包企業和勞務分包企業，提倡分包活動進入有形建筑市場公開交易，完善有形建筑市場的分包工程交易功能。

第七條建設單位不得直接指定分包工程承包人。任何單位和個人不得對依法實施的分包活動進行干預。

第八條分包工程承包人必須具有相應的資質，并在其資質等級許可的范圍內承攬業務。嚴禁個人承攬分包工程業務。

第九條專業工程分包除在施工總承包合同中有約定外，必須經建設單位認可。專業分包工程承包人必須自行完成所承包的工程。勞務作業分包由勞務作業發包人與勞務作業承包人通過勞務合同約定。勞務作業承包人必須自行完成所承包的任務。

農村自建房每人多少平方？

農村自建房面積計算：

1、3人以下戶（含3人），建筑占地面積不得超過80平方米。

2、3人以上戶，每增加1人，可增加20平方米建筑占地面積。

3、獨生子女家庭，可以增加20平方米建筑占地面積。

另外，每戶可增加20平方米生產生活配套用房的用地面積，但僅限于生產生活自用。

注：具體農村自建房面積要由村委根據該村的建筑規劃管理及實際情況進行確定。

農村自建房面積規定：

1、農村不論新建農房、擴建還是翻新建房，每戶宅基地的標準面積為80-120平方米；

2、農村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米；

3、農村聯排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米；

4、農村居民涉及占用耕地來建房的，每戶總面積不得超過130平方米；

5、農村居民占用荒山荒坡來建房的，每戶總面積不得超過210平方米；

注：各村可根據當地風俗傳統，研究制定統一的住房風格，采用坡屋頂建筑形式。

農村自蓋房時，對面積有規定嗎？不能超過幾層？

很多的朋友到農村游玩，看到農家樂，有時候會向老板開玩笑的說，那表示鄉村生活還是挺舒服的，自家的小別墅蓋了幾層樓，也有院子十分的舒適。表示自己如果以后有機會，也會來到鄉村包一片地，自己蓋幾層樓來養老。但他們也不清楚農村的自建房究竟有哪些規定，接下來小編就帶大家去了解一下農村房屋自己建設時應該遵照哪些的規定。

我們國家對于農村的土地，一直有著嚴格的規定，有一部分的土地是歸類為宅基地，宅基地是不允許轉賣所有權。只能說國家是把土地的使用權交給了你，然后你在此上面蓋你的自建房屋。那么農村自建房國家相應的也提出了面積的規定，相關的測量標準是按照建筑物外圍面積為準。如果是多層的建筑中的每一層的面積都要算在內，包括說有的農村住戶，會在樓頂加設一個閣樓，這也是要歸納我們的建筑面積中的。而且各地的規則也是不太一樣的，所以說在農村蓋房子也不是說你想蓋多大就蓋多大，也是要按照相關要求。

那么農村自建房大概面積是多少？我們以安徽省舉例子，在農村自己新建的住宅，根據土地情況不同，即使是荒地建設住宅，一般的面積不得超過300平方。而且相應的如果你家中的人數不同，給予的標準也不一樣。比如說，農村宅基地，根據你家中如果每有一人居住，就會多30平方米左右的面積。而針對很多朋友關心農村究竟能建設幾層樓，我們政府有一個相關的規定，一般來說不宜超過三層，像聯排的別墅也不應該超過四層。在建筑房屋時，也有嚴格的規定，必須要提前向村委會報備，經過審查以后才可以動工。建成以后，為了保證房屋的安全，還要請相關的房建局人員前來進行房屋安全等級的鑒定。

因此很多的朋友想要回老家蓋一棟自建房，還是應該要熟悉這些流程，最好能夠提前做好準備，這樣呢才能打造一棟屬于自己的農村小別墅。