農(nóng)村一戶一宅基地政策2021

“鄉(xiāng)村振興”已經(jīng)納入國家政策，這意味著未來國家將賦予農(nóng)村更多的發(fā)展機會。因此對于農(nóng)村長久以來一直存在的土地荒廢、亂開發(fā)亂建設(shè)等問題，必須要第一個進行嚴格的規(guī)范。

(一)“一戶一宅”規(guī)定并不是這兩年才開始實施的。早在1986年實施的《土地管理法》第62條就規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標準。期間于1998年進行過一次修訂，并于1999年1月1日施行修訂版。

(二)農(nóng)村“一戶一宅”政策很早就實施了，但是并未嚴格執(zhí)行，而且農(nóng)村居民多不在意，很多人還是盲目擴建，在農(nóng)村“一戶多宅”現(xiàn)象越來越多。但隨著鄉(xiāng)村振興、城鄉(xiāng)一體化等戰(zhàn)略落地，農(nóng)村“一戶一宅”標準才漸漸被嚴格規(guī)范起來。

未來國家將賦予農(nóng)村利益最大化，因此近幾年有關(guān)農(nóng)村土地政策管控的也越來越嚴格。尤其是宅基地，在今年上半年的時候就下發(fā)了宅基地審批新規(guī)定，從內(nèi)容中可以看出，想要在農(nóng)村申請到宅基地幾乎很難。而農(nóng)村一戶一宅也將嚴格管理起來。

【拓展資料】

住宅新標準出爐，不符合的房子全部拆除。因此，農(nóng)村人要格外留意。當然，新標準也明確了三種特殊情況除外：

其一、超過“一戶一宅”標準，但總面積未超標;

其二、分戶前就已經(jīng)建好的房子

農(nóng)村的很多家庭有2-3個兒子其實是不稀奇的，尤其是比較落后的地區(qū)，更加注重生育數(shù)量。

其三、子女繼承的房子

2021年正式實施的《民法典》規(guī)定，不管是農(nóng)村子女還是城鎮(zhèn)子女都可以依法繼承父母的農(nóng)村老宅和宅基地使用權(quán)（按照宅基地“房地一體”原則）。

農(nóng)村宅基地繼承新政策2021

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)模驗檗r(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有的，村民只享有使用權(quán)，在宅基地被征收之后，如果沒有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。而村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農(nóng)民的個人財產(chǎn)，因此房屋補償是歸村民所有的。

2021年農(nóng)村宅基地的最新政策

1、禁止違背農(nóng)村村民意愿強制流轉(zhuǎn)宅基地

通常來講，只有是農(nóng)村戶口的居民，才能在所處的村莊里申請宅基地。根據(jù)我國的相關(guān)文件，現(xiàn)在宅基地都要遵循“一戶一宅”的原則，也就是一個戶口只能申請一個宅基地。在村民獲得宅基地后，村委或其他組織機構(gòu)就不能夠不顧村民的意愿，強制性地把村民所申請到的宅基地流轉(zhuǎn)給他人。

2、禁止違法收回村民依法取得的宅基地

在宅基地得到確權(quán)后，村民就合法擁有了宅基地的使用權(quán)，并且受到國家的保護。也就是說，其他人不得非法收回村民依法獲得的宅基地。但如果村民的宅基地是通過非法得到的，就很有可能會被收回。

3、禁止以退出宅基地作為村民進城落戶的條件

對于宅基地，我們擁有的只是它的使用權(quán)，但宅基地上的房屋，我們所擁有的就是它的所有權(quán)，也就是說房屋是屬于私人財產(chǎn)。父母可以把自己的房子繼承給子女，即使子女已經(jīng)變?yōu)榱顺擎?zhèn)戶口，依舊擁有房屋的使用權(quán)。因此，相關(guān)部門不能把退出宅基地作為農(nóng)村居民轉(zhuǎn)移戶口條件。

4、禁止強迫村民搬遷退出宅基地

為了使農(nóng)村土地資源得到合理利用，我國對一些農(nóng)村實行了合并政策。有的村民是直接搬到了相關(guān)部門給他們蓋的房子里，也有的是拿到了搬遷補償款。在農(nóng)村合并的過程中，需要考慮的事情有很多，并且根據(jù)相關(guān)條例規(guī)定，是不能夠強迫農(nóng)民搬出原宅基地的。

從以上四個“禁止”來看，農(nóng)民的權(quán)利極大得到了保障。新修訂的條例從2021年的9月1日起開始正式實施。相信在這項政策落實后，我國農(nóng)村的宅基地以及耕地在管理時就會更加方便，農(nóng)民的權(quán)益也會得到有效保障。

2021年農(nóng)村宅基地繼承新政策是什么？

宅基地繼承2021最新政策為堅持“房地一體”原則、翻建房屋要申請及宅基地轉(zhuǎn)讓受限制。如果宅基地上的房子因為長期沒有人居住，而導(dǎo)致不能再居住的狀態(tài)，也就是倒塌了。這種房子的宅基地是不能被單獨繼承的，必須是房子還可以居住，這種才能夠繼承。即使城鎮(zhèn)戶口的子女有宅基地繼承權(quán)，依照現(xiàn)有的相關(guān)規(guī)定，翻建農(nóng)房必須要提出申請。

法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第六條 “因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記” 。

新政策具體如下：

1、根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，該規(guī)定表明法律并未禁止農(nóng)民出租、出賣住房，而是在農(nóng)村村民出賣住宅以后，農(nóng)民喪失了再申請宅基地的權(quán)利。

2、根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅時，應(yīng)及時辦理變更登記或注銷登記手續(xù)”，該條款也表明了宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的。

3、因此我國的基本法沒有禁止農(nóng)村房屋的買賣。而且從法律的效力上看，《物權(quán)法》和《土地管理法》是基本法，屬于上位法。

4、國務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁土地炒賣的通知》（以下稱《通知》）第二條第二款：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。還如2004年11月國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（以下稱《意見》）規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，從這些規(guī)定中似乎可以看出城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)村住宅是違法的。但是在一些全國人民代表大會頒布的基本法律中并沒有嚴格的禁止農(nóng)村房屋買賣。上述的《通知》和《意見》是行政規(guī)章，是國務(wù)院的下屬部門作出的規(guī)章，屬于下位法，其效力遠遠不及基本法的效力，因此可以認為法律是允許農(nóng)村房屋買賣。